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江蘇：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

關(guān)于明確歷史文化街區(qū)改造工程計(jì)價(jià)有關(guān)問題的公告

〔2023〕第22號

  為貫徹落實(shí)《中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳〈關(guān)于在城鄉(xiāng)建設(shè)中加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承的意見〉的通知》（廳字〔2021〕36號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)工作的通知》（建辦科〔2021〕2號），進(jìn)一步規(guī)范和改進(jìn)全省歷史文化街區(qū)改造工程計(jì)價(jià)工作，現(xiàn)就歷史文化街區(qū)改造工程計(jì)價(jià)有關(guān)問題公告如下。

  一、本公告所指歷史文化街區(qū)改造工程，是指依托歷史文化街區(qū)和歷史地段，在既有建筑和開放性街區(qū)中實(shí)施的，改建提升沿街商鋪、仿古建筑、傳統(tǒng)民居及其配套管線、道路、綠化等的綜合性工程。

  具有歷史文化價(jià)值、有文化保護(hù)要求的古建筑、文保建筑的維護(hù)、修復(fù)，按文物保護(hù)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

  二、歷史文化街區(qū)改造工程在使用我省各專業(yè)計(jì)價(jià)定額時(shí)，專業(yè)定額之間的適用關(guān)系如下：

  （一）拆除項(xiàng)目適用《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)表》（2009版），人工單價(jià)執(zhí)行修繕標(biāo)準(zhǔn)。

  （二）改建提升項(xiàng)目：

  1.仿古建筑和一般建筑的仿古部分項(xiàng)目的整修優(yōu)先適用《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)表》（土建工程2009版），人工單價(jià)、取費(fèi)執(zhí)行修繕土建標(biāo)準(zhǔn)。

  仿古建筑和一般建筑的仿古部分項(xiàng)目的新做部分適用《江蘇省仿古建筑與園林工程計(jì)價(jià)表》（2007版），同時(shí)對應(yīng)子目人工、機(jī)械含量乘1.2系數(shù)，人工單價(jià)、取費(fèi)執(zhí)行仿古建筑標(biāo)準(zhǔn)。

  2.建筑裝飾部分優(yōu)先適用《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)表》（土建工程2009版）。缺項(xiàng)部分適用《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額》（2014版），同時(shí)對應(yīng)子目人工、機(jī)械含量乘1.2系數(shù)。人工單價(jià)執(zhí)行修繕標(biāo)準(zhǔn)。

  3.室內(nèi)裝飾部分全部拆除后重新裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)高于原有標(biāo)準(zhǔn)的，按單獨(dú)裝飾工程取費(fèi)，人工單價(jià)執(zhí)行裝飾標(biāo)準(zhǔn)。

  4.安裝部分優(yōu)先適用《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)表》（安裝工程2009版）。缺項(xiàng)部分適用《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)定額》（2014版），同時(shí)對應(yīng)子目人工、機(jī)械含量乘1.1系數(shù)。人工單價(jià)執(zhí)行修繕標(biāo)準(zhǔn)。

  （三）市政項(xiàng)目適用《市政工程消耗量定額江蘇省估價(jià)表》（2021版）。使用《市政工程消耗量定額江蘇省估價(jià)表》（2021版）時(shí)，市政人工工資單價(jià)調(diào)整系數(shù)=使用期市政人工工資指導(dǎo)單價(jià)/2021年下半年市政人工工資指導(dǎo)單價(jià)。

  （四）園林綠化項(xiàng)目優(yōu)先適用《江蘇省仿古建筑與園林工程計(jì)價(jià)表》（2007版）。缺項(xiàng)部分適用《江蘇省綠色建筑工程計(jì)價(jià)定額》（2016版）。人工單價(jià)執(zhí)行園林綠化標(biāo)準(zhǔn)。

  三、歷史文化街區(qū)改造工程相關(guān)費(fèi)用定額部分取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：

  （一）企業(yè)管理費(fèi)和利潤取費(fèi)見附件1。

  （二）措施項(xiàng)目取費(fèi)：

  1.調(diào)整歷史文化街區(qū)改造工程部分措施項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件2。

  2.歷史文化街區(qū)改造工程特殊措施項(xiàng)目工程量清單見附件3。對應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

  （三）未作說明的措施項(xiàng)目按原各專業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取；改建提升項(xiàng)目的建筑裝飾部分、安裝部分的措施項(xiàng)目均按修繕標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。

  四、《江蘇省仿古建筑與園林工程計(jì)價(jià)表》（2007版）和《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)表》（土建工程2009版）部分子目調(diào)整規(guī)定見附件5。

  五、部分補(bǔ)充定額見附件6、附件7。

  六、本公告自發(fā)布之日起實(shí)施，適用于公告實(shí)施后發(fā)布招標(biāo)文件的招標(biāo)工程或簽訂施工合同的依法不招標(biāo)工程。

  公告實(shí)施前尚未完成結(jié)算的歷史文化街區(qū)改造工程，發(fā)生《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2014年）未包含的措施項(xiàng)目內(nèi)容，且施工合同約定不明的，可參考本公告。

  七、本公告實(shí)施中如遇問題，請及時(shí)向江蘇省建設(shè)工程造價(jià)管理總站反饋。

附件（詳見省住建廳網(wǎng)站）：

  1.企業(yè)管理費(fèi)和利潤取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

  2.部分措施項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

  3.特殊措施項(xiàng)目工程量清單

  4.特殊措施項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

  5.《江蘇省仿古建筑與園林工程計(jì)價(jià)表》（2007版）和《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)表》（土建工程2009版）部分子目調(diào)整規(guī)定

  6.《江蘇省仿古建筑與園林工程計(jì)價(jià)表》（2007版）補(bǔ)充定額

  7.《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)表》（土建工程2009版）補(bǔ)充定額

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2023年10月16日